Bouwen

Bouwen of verbouwen

Wilt u bouwen of verbouwen? Dan dient u een omgevingsvergunning aan te vragen. De omgevingsvergunning omvat alle vergunningen op het gebied van bouwen, wonen, monumenten, ruimte, natuur en milieu. Vroeger waren er heel veel verschillende vergunningen en regels waar u rekening mee moest houden. Maar door de komst van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en de invoering van de omgevingsvergunning, is het een stuk eenvoudiger geworden.

Vergunningsvrij bouwen

De Woningwet geeft de mogelijkheid om bepaalde bouwwerkzaamheden zonder bouwvergunning uit te voeren. Denk bijvoorbeeld aan een (kleine) aanbouw aan de woning, een dakkapel of een schuur. Ook in de Wabo blijft vergunningsvrij bouwen mogelijk. Onder bepaalde voorwaarden is het mogelijk om vergunningsvrij te bouwen. U moet dan vaak nog wel een melding doen van de bouw.

Omgevingsloket

Wilt u weten of u vergunningsvrij kunt bouwen? Controleer dit via het Omgevingsloket. Op de website Omgevingsloket online kunt u ook aangeven of u gebruik wilt maken van vooroverleg met de gemeente Lingewaal. Op deze manier kunnen wij u vroegtijdig informeren over de procedure van de aanvraag omgevingsvergunning. Bij complexe aanvragen informeren wij u over de procedure, geven we de benodigde adviezen en wijzen we op eventuele risico's. Heeft u vragen? Vraag bij ons de folder Omgevingsvergunning aan of maak een afspraak met een van onze medewerkers via (0345) 634000.

Doorlooptijd en procedure

De aanvraag van een omgevingsvergunning hoeft maar één procedure te doorlopen. Dat kan een reguliere procedure zijn of een uitgebreide procedure. De behandeltermijn voor een reguliere procedure is acht weken en voor een uitgebreide procedure zes maanden. Deze termijn kan met maximaal zes weken worden verlengd.

Welstandscommissie

Een bouwplan moet voldoen aan de reguliere eisen van welstand. Als u een omgevingsvergunning voor het bouwen nodig hebt, kan het zijn dat de gemeente dit voorlegt aan de welstandscommissie. De welstandscommissie beslist of het bouwplan voldoet aan de welstandseisen. In de welstandsnota van de gemeente staan de criteria bepaald, aan de hand waarvan u zelf kan inschatten of uw bouwplan aan de eisen voldoet. Nadat u de aanvraag voor een omgevingsvergunning hebt ingediend, volgt de procedure van beoordeling. Dit betreft een oordeel over inpassing in het bestemmingsplan en een oordeel van de welstandscommissie. De commissie vergadert periodiek en brengt advies uit aan de burgemeester en wethouders. Is het oordeel van de welstandscommissie positief dan vindt vervolgens een toetsing aan de bouwtechnische eisen (Bouwbesluit) plaats. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neemt u dan contact op met de Afdeling Bouwen, Milieu en Handhaving via (0345) 634 000 of info@lingewaal.nl.

Principeverzoek

Wanneer uw verzoek niet past binnen het geldende bestemmingsplan kunt u een principeverzoek indienen. U kunt uw verzoek te richten aan het college van B&W, Postbus 1014, 4147 ZG, Asperen. Voor het in behandeling nemen van een principeverzoek wordt een legesbedrag van € 225,-- gevraagd. Voor het geldende bestemmingsplan kunt u de websites www.lingewaal.nl/bestemmingsplannen of www.ruimtelijkeplannen.nl raadplegen.